Ofte stilte spørsmål
Hva betyr det at lagerseksjonene er selveide?​
Når du kjøper en selveiet lagerseksjon, blir du medeier i et sameie. Dette betyr at du eier din egen seksjon, mens fellesarealer som tekniske rom og utearealer eies i fellesskap med de andre seksjonseierne. Du har full bruksrett til din seksjon og kan fritt pantsette, leie ut eller pusse den opp uten å måtte innhente tillatelse. Du er ansvarlig for å betale kommunale avgifter og en fast månedlig sum til fellesutgifter, som dekker driftsutgifter for sameiet.
Hvor høye er fellesutgiftene?​
Som seksjonseier i et sameie må du betale fellesutgifter som dekker blant annet snørydding, vedlikehold, forretningsførsel og forsikring av bygget. Disse kostnadene faktureres fra sameiet til hver seksjonseier. For en seksjon på 72 m² er fellesutgiftene i gjennomsnitt ca. 4.000 kr per år, mens de for en seksjon på 144 m² ligger på ca. 8.000 kr.
Hva koster en lagerseksjon?​
Prisene for en lagerseksjon varierer avhengig av lokasjon, da tomtepriser kan påvirke prisen. For en seksjon på 72 m² har prisene i tidligere prosjekter variert fra ca. 900 000 kr til 1 500 000 kr.
Hva koster det å eie en lagerseksjon?​
For å finansiere en lagerseksjon krever bankene ofte 20 prosent egenkapital eller sikkerhet. Dersom prisen for en 72 m² seksjon ligger på ca. 1 200 000 kr, vil et lån på 960 000 kr være aktuelt. Med en lånerente på 2,5 % gir det en årlig renteutgift på 24 000 kr. Du får fradrag for betalte lånerenter på din alminnelig inntekt eller selskapets inntekt. Etter skattebesparelsen på 22 % vil renteutgiftene være 18 700 kr per år. Rentesatsen avhenger av hvilken bank du benytter.
I tillegg kommer kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og strøm, som varierer avhengig av kommune og bruk.
Hva er prisutviklingen på lagerseksjonene?​
Selv om fremtidig prisøkning ikke kan garanteres, har det historisk sett vært en god prisutvikling på lagerseksjonene. Verdien har ofte økt betydelig fra prospektstadiet til ferdigstillelse, og deretter har prisveksten fulgt boligmarkedet.
Les mer om hvorfor Tor er fornøyd med sin lagerseksjon her.
Hvor stor er en lagerseksjon?​
Lagerseksjonene leveres i standardstørrelser på 72 og 144 kvm. Du kan også slå sammen flere seksjoner for å skape et større rom, slik at du kan kjøpe seksjoner på 72, 144, 216 kvm osv., avhengig av tilgjengelighet på det aktuelle tidspunktet.
Hvilke variable kostnader er knyttet til å eie en lagerseksjon?​
Variable kostnader som kommunale avgifter og eiendomsskatt avhenger av kommunen. I tillegg vil forbruk av strøm og vann, samt eventuelle vedlikeholdskostander i egen seksjon variere utfra bruksmønstret.
Strømregningen faktureres direkte fra leverandøren, mens vann- og avløpskostnader varierer fra kommune til kommune.
Hvilke fordeler får en bedrift ved kjøp av en lagerseksjon?​
​For bedrifter er det flere økonomiske fordeler ved å kjøpe en lagerseksjon. De mest betydelige er mva.-fradrag, avskrivninger med skattefradrag, og muligheten til å utgiftsføre driftskostnader som strøm, vann og felleskostnader.
Fordeler for en bedrift kan du lese mer om i caset til Victor
Mva.-fradrag: Hvis bedriften din er merverdiavgiftsregistrert, kan du inngå en justeringsavtale for refusjon av merverdiavgift. Dette innebærer at du over en 10-års periode får refundert mva. på byggekostnaden for din seksjon. For en seksjon på 72 m² vil dette normalt utgjøre over 100.000 kr, slik at du kan få tilbakebetalt over 10.000 kr årlig i MVA-refusjoner de neste 10 årene. Alle våre priser inkluderer merverdiavgift.
Avskrivning med skattefradrag: Lagerseksjonen din vil som aktivert eiendel avskrives over tid. Dette gir en positiv skatteeffekt på driftsregnskapet.
Driftskostnader: Utgifter som f.eks. strøm, vann, kommunale avgifter og andel felleskostnader vil kunne utgiftsføres i bedriften.
Hvilke regler gjelder for bruken av lagerseksjonene?
Lagerseksjonene kan brukes til en rekke formål. Det kan være lagerplass for bedrifter eller privatpersoner, opplagsplass for båt, bil, campingvogn og bobil, hobbyverksted eller en kombinasjon av bruksområder.
Sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og regler gjelder for hver seksjonseier, herunder å betale de felleskostnadene som trengs for å drifte bygget. Vedtektene setter også begrensning for utendørs lagring, slik at det alltid er rent og ryddig rundt bygget. Ryddig uteareal vil også bidra til økt verdi på eiendommen.
Seksjonene er ikke beregnet for permanent opphold eller permanente arbeidsplasser. Men de er forberedt med vann og avløp, slik at det kan monteres toalett, dusj og vask for bruk når man er innom på dagsvisitt etc.
Kan jeg leie ut en lagerseksjon?
Lagerseksjonene er selveide, og seksjonseier står fritt til å leie ut egen seksjon så lenge utleieformål er i samsvar med sameiets vedtekter og leietagers bruk av seksjonen ikke kommer i konflikt med øvrige seksjonseieres bruk av egen seksjon.